Si tienes una casa arrendada, debes cumplir con el pago del impuesto por arrendamiento en Chile.
Aunque todo dependerá del tipo de inmueble que tienes y en cómo realizas la operación comercial.
En este artículo, te explicamos si se paga impuesto por arrendamiento de casas en Chile, cómo funciona y cuánto se paga.
¿Cómo funciona el impuesto por arrendamiento de inmuebles?
El impuesto por arrendamiento de bienes inmuebles funciona al gravar los ingresos o rentas recibidas del dueño de la propiedad al ceder el uso a un tercero.
Estas rentas se incluyen en las declaraciones anuales y tributan según el tipo de régimen correspondiente del contribuyente.
El arriendo de un bien inmueble es clasificado como una renta del capital inmobiliario. Por eso, la tributación dependerá de si es comercial, residencial u otra actividad.
Para evitar evasión de tus obligaciones, es importante que acudas a una oficina de contabilidad en Chile especializada para que te ayude.
¿Debo pagar impuesto por arrendar mi casa?
Sí, en la mayoría de los inmuebles se debe pagar impuesto por arrendamiento, ya que estos ingresos son una renta y deben declararse ante el SII.
¿Qué impuestos se pagan por arrendamiento?
Al analizar los impuestos a pagar por arrendamiento de inmuebles según el tipo de arriendo, se deben tomar en cuenta los siguientes:
El impuesto a la renta
Los ingresos por arrendamiento se suman a tu renta anual, la cual tributa en el tramo dependiendo del Impuesto Global Complementario o Impuesto de Primera Categoría.
Cabe señalar que ya no existe el arriendo libre de impuestos por ser DFL-2.
IVA (en algunos casos)
Según tu tipo de inmueble y su uso, el arrendamiento estará afecto con o sin IVA. Por ejemplo, si el inmueble cuenta con muebles suficientes para el ejercicio de una actividad, está afecto a IVA (19%).
En caso de inmuebles sin muebles es exento y en caso de inmuebles comerciales pagan IVA cuando tienen instalaciones o están amoblados.
Para determinar tus impuestos de manera correcta según el escenario de tu tipo de inmueble, contar con asesoría contable en Chile es lo ideal.
¿Cuánto se paga de impuesto por arrendar una casa?
No existe un pago fijo sobre cuánto se paga de impuestos por arrendamiento, ya que depende de varios factores, tales como:
- Rentas totales del año por el arrendamiento.
- Tramo de renta del dueño.
- Gastos presuntos o contribuciones pagadas.
- Tipo de régimen tributario.
Para saber cuánto se paga, se toma en cuenta la situación personal del arrendador. Por ejemplo, si aumentan tus ingresos totales por el arrendamiento, el tramo del impuesto puede pasar al superior, el cual incrementa tu carga tributaria.
Aspectos clave del pago de impuestos por arrendamiento de inmuebles
En la mayoría de los casos, los ingresos por arriendo se realizan en la declaración de renta anual.
Si el arriendo está sujeto al IVA, la declaración y el pago de impuesto por arrendamiento se realiza mes a mes a través del formulario 29 del SII.
Es importante que lleves tus registros actualizados sobre lo percibido en el año, porque el SII solicita documentos ante fiscalizaciones.
En resumen, sí se paga el impuesto por arrendamiento, pero depende del tipo de inmueble y uso. Estas declaraciones son fundamentales para el cumplimiento ante el SII y evitar sanciones.
¿Necesitas saber cuánto pagar de impuestos por el arriendo de tu casa en Chile?
En Los Contadores SpA somos expertos en materia contable, tributaria y financiera. Te ayudamos a identificar los impuestos que te corresponden y la forma de cómo hacerlo.
Si quieres pagar tus impuestos por arriendo y no sabes cómo, contáctanos para asesorarte desde el primer momento para evitar que cometas errores que traigan problemas a futuro.
Cuidamos de tu negocio, cumpliendo la ley a cabalidad.
